Что такое чистовая отделка от застройщика

Разбираем, какой вообще бывает отделка квартир, в чем отличие чистовой отделки от других видов ремонта и в каких случаях стоит выбирать именно ее

Чистовая отделка от застройщика — это вид отделки, который включает в себя полностью завершенный ремонт. В такую квартиру можно начинать переезд сразу после получения ключей.

В этой статье рассмотрим плюсы и минусы чистовой отделки и расскажем, какой она бывает у большинства застройщиков

На рынке недвижимости выделяют три вида отделки от застройщика: черновую, предчистовую и чистовую. Можно выбрать квартиру с той или иной отделкой в зависимости от бюджета, времени и желания участвовать в процессе ремонта.

1. Черновая отделка — это базовый уровень отделки: стены еще не выровнены, полы не залиты, а из инженерных коммуникаций может быть лишь схема электропроводки. Квартира не пригодна для жизни, потому что похожа на бетонную коробку. Дальнейшие работы требуют значительных усилий и времени.
2. Предчистовая отделка — промежуточный этап, когда все основные черновые работы завершены, но в квартиру по-прежнему рано переезжать. Стены выровнены, на полу — стяжка, в помещениях предусмотрены выводы под электроприборы, водопровод и канализацию. Установлены радиаторы, есть проемы под межкомнатные двери. Можно делать косметический ремонт: постелить напольное покрытие, покрасить или оклеить обоями стены, установить сантехнику, освещение, розетки.
3. Чистовая отделка — следующий, финальный этап ремонта. Квартира готова к переезду.

Далее — подробно про третий вариант.

Вот основные работы, которые обычно входят в чистовую отделку от застройщика.
Пол. Сначала на бетонное основание заливают песчано-цементную смесь, затем ее сушат и выравнивают, а потом укладывают напольное покрытие. Как правило, в жилых помещениях это ламинат, в ванной, санузле и прихожей — керамогранит. Но в жилье эконом-сегмента ламинат может быть заменен на линолеум.
Стены. Стены штукатурят и выравнивают, чтобы последующее покрытие легло ровно и держалось крепко. Обычно на стены клеят флизелиновые обои или окрашивают их в несколько слоев. В «мокрых» зонах, таких как ванная и туалет, комбинируют керамическую плитку и краску. Между стеной и полом уложен плинтус.
Потолок. На потолке в каждом помещении выводят электропроводку, а дальше — устанавливают натяжные потолки и иногда монтируют освещение: люстры, светильники, точечный свет.
Двери. В квартире устанавливают все двери — входную и межкомнатные с ручками и откосами.
Электрокоммуникации. В каждом помещении есть розетки и выключатели.
Сантехника. Инженерные коммуникации не просто выведены — к ним подключена вся сантехника: унитаз, раковина, а также ванна.

В большинстве случаев отделка квартиры от застройщика — оптимальный вариант, который обеспечит комфортное проживание без того чтобы проводить дополнительные ремонтные работы.
Наличие чистовой отделки ускоряет переезд. Будущим жильцам не приходится тратить время на ремонт — можно сразу начинать обустраивать новую квартиру, заказывать мебель и перевозить вещи.
Это дешевле, чем самостоятельный ремонт. Как правило, застройщики выполняют чистовую отделку не в одной, а в сотнях квартир, а иногда и во всем доме. Они закупают материалы оптом и зачастую напрямую у производителей — благодаря этому себестоимость чистовой отделки заметно ниже, чем при самостоятельном ремонте.
Не нужно тратить свое личное время. Дизайн-проектом, подбором материалов, контролем бригады и качества ремонта занимаются представители застройщика. Будущим жителям не приходится тратить время на эти хлопоты.
Можно сэкономить на аренде квартиры. Если купить квартиру в предчистовой или черновой отделке, ее ремонт может затянуться на долгие месяцы. И если для людей со своей квартирой это не критично, то тем, кто снимает жилье, приходится платить все время, пока идет ремонт.
Стоимость чистовой отделки включается в ипотеку. Ежемесячный платеж за квартиру увеличится, но несущественно. Зато не придется копить большую сумму денег к сдаче квартиры, чтобы сделать в ней ремонт.
За чистовую отделку можно получить налоговый вычет. Если работаете официально и работодатель удерживает с вашей зарплаты НДФЛ 13% — его часть можно будет вернуть при покупке квартиры. К тому же, когда в стоимость ипотеки входит и чистовая отделка, сумма к вычету будет больше.
Возможность выбрать из нескольких вариантов. Чем выше уровень ЖК, тем вероятнее, что застройщик предложит покупателям несколько вариантов чистовой отделки. Они могут отличаться по цветовой гамме: одни предпочтут светлую отделку с яркими акцентами, другие — нейтральную и однотонную, третьим понравятся глубокие, насыщенные темные цвета. Ремонт бывает разным и по цене: например, в одном и том же стилистическом решении плитка по всему периметру ванной будет дороже, а плитка только в мокрых зонах — доступнее. В любом случае, наличие выбора облегчает задачу найти идеальный вариант отделки

В сравнении чистовой и черновой отделки, а также чистовой и предчистовой отделки чаще всего побеждает готовый ремонт, но есть несколько случаев, когда стоит остановиться на других вариантах.

Дизайнерский или сложный ремонт. Если у хозяев есть идеи, которые невозможно реализовать в стандартной отделке под ключ, лучше выбрать квартиру с предчистовой отделкой. Например, в ванной хочется сделать встроенные полки, а в спальне — дополнительную нишу.

Это могут быть и предпочтения по материалам и наполнению квартиры: например, паркет вместо ламината, декоративная штукатурка вместо краски, душевая кабина вместо ванны.

Намерение сделать перепланировку. Когда планируется менять конфигурацию комнат — добавить межкомнатные стены или, наоборот, демонтировать их — вряд ли у владельцев квартиры будет желание делать еще один ремонт после чистовой отделки. Тогда лучше выбрать черновую или предчистовую отделку.

❗Любую перепланировку нужно согласовать
По Жилищному кодексу и ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», изменения в планировочном решении квартиры подлежат согласованию через МФЦ, оформлению нового технического плана и внесению изменений в ЕГРН

Низкое качество чистовой отделки от застройщика. Бывает, что застройщики, особенно в сегменте эконом-класса, используют материалы низкого качества — например, тонкие бумажные обои или двери без шумоизоляции. Поэтому перед тем как решаться на чистовую отделку, стоит запросить у застройщика ведомость, где будут детально прописаны все материалы, которые планируется использовать в ремонте. Если они устраивают, можно смело выбирать отделку под ключ.

Наличие погрузочно-разгрузочной зоны. Этот критерий актуален для магазинов, аптек, кафе и ресторанов.
Чем больше соответствий этим критериям, тем дороже будет помещение и ставка его аренды. Поэтому советуем ранжировать список критериев от наиболее к наименее важному, исходя из ваших требований, и не переплачивать.