Как принимать квартиру в новостройке?

Подробная инструкция о процессе приема-передачи объекта недвижимости

Приемка квартиры от застройщика — это официальная процедура передачи квартиры покупателю. После того, как дом вводится в эксплуатацию, застройщик приглашает дольщиков для осмотра готовой квартиры, подписания акта и передачи ключей.

В статье расскажем, что нужно для приемки квартиры и как проходит эта процедура.

Как записаться на приемку квартиры от застройщика. Запись формируют специалисты офиса застройщика. Все, что вам нужно, – дождаться звонка менеджера и согласовать по телефону удобную дату и время встречи.

Кто должен присутствовать на приемке. На приемку квартиры обязательно должны приехать все, кто указан в договоре долевого участия (договоре уступки) как участники долевого строительства. Исключение — дети до 14 лет, им приезжать не нужно.

Кроме того, по закону принять квартиру может представитель участника долевого строительства, для которого оформлена нотариальная доверенность на соответствующий объем полномочий.

Какие документы нужны для приемки. Список документов зависит от того, кто именно будет принимать квартиру. Если принимаете квартиру сами, понадобятся:

• оригинал договора, подтверждающего приобретение квартиры (ДДУ или договор уступки прав по ДДУ);
• оригинал документа, удостоверяющего личность — чаще всего это паспорт. Если в ДДУ или договоре уступки указаны несколько дольщиков, комплект документов нужен от всех. Если указаны несовершеннолетние, то для детей младше 14 лет необходимо свидетельство о рождении, с 14 лет — паспорт.

Важно! Если с момента заключения договора вы поменяли паспорт, адрес регистрации, фамилию или другие данные, которые есть в ДДУ, нужно заранее связаться с представителями застройщика. Так они смогут вовремя обновить ваши данные.

Если квартиру принимает ваш представитель, то список документов для приемки квартиры такой:

• паспорт представителя дольщика;
• оригинал нотариальной доверенности.

Итак, вы договорились о времени и подготовили необходимые документы.

Процесс приемки квартиры регулируется постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

В назначенный день представитель застройщика и дольщик приходят в квартиру, чтобы осмотреть ее на предмет соответствия договору и отсутствия дефектов. По желанию можно воспользоваться услугами профессионального приемщика.

Любые вопросы о квартире можно и нужно задавать представителям застройщика, в том числе инженеру по контролю качества, который проводил внутреннюю приемку квартиры. Он сможет компетентно на них ответить.

После того как вы осмотрели квартиру, нужно подписать акт приема-передачи. Далее — о том, как принять квартиру, если вы обнаружили недостатки.

Несущественные недостатки. Если в ходе осмотра будут выявлены замечания, которые не мешают эксплуатации квартиры и являются несущественными, вы можете зафиксировать их в отдельном заявлении на гарантийное устранение одновременно с подписанием акта приема-передачи.

❗ Подписание акта приема-передачи при наличии замечаний не лишает вас права на их устранение застройщиком. В рамках гарантийных обязательств он устранит их в течение 60 дней после передачи квартиры, а после этого пригласит вас на повторную приемку.

Существенные недостатки. Это дефекты, которые делают квартиру непригодной для проживания. Если такие дефекты обнаружены или есть подозрение на них, вы вправе не подписывать акт.

Однако для того, чтобы подтвердить существенность недостатка, нужно дополнительно привлечь аккредитованного эксперта. Сделать это необходимо в течение пяти дней с момента возникновения разногласий.

Если для первичной приемки можно привлечь любого специалиста, то, по закону, для устранения разногласий эксперт должен быть согласован с застройщиком и соответствовать ряду требований:

- быть включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства;

- работать по трудовому договору у ИП или компании, которые являются членами соответствующей саморегулируемой организации.

Таким образом, вызывая специалиста, который будет составлять акт осмотра, необходимо предварительно запросить у него документы и направить застройщику.

Если эксперт подтвердит, что недостатки существенны, застройщик также устранит их в течение 60 дней и дополнительно возместит дольщику расходы на услуги приемщика. После этого дольщик может прийти для повторного приема-передачи квартиры.

❗ Не стоит откладывать приемку. По истечению срока передачи ключей, указанного в ДДУ,, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче квартиры.

После осмотра квартиры при приемке дольщик и представитель застройщика подписывают акт приема-передачи квартиры. Это документ, подтверждающий готовность принять новую квартиру по исполненному договору долевого участия.

Акт приема-передачи квартиры подписывается сторонами в двух экземплярах: один остается у застройщика, другой выдается дольщику. С момента регистрации квартиры статус дольщика официально меняется на статус собственника квартиры, и остается закрепить его через регистрацию права собственности в МФЦ.

Вместе с актом вы получите ключи от квартиры и зафиксируете показатели приборов учета ресурсов (счетчиков). После этой даты обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги переходит к собственнику.

Также застройщик передаст вам инструкцию по эксплуатации квартиры — в ней содержатся ответы на вопросы, которые могут возникнуть в процессе ремонта и проживания в квартире. Это, например, сведения о материалах и эксплуатации стен, окон, лоджий и балконов, лифтов, а также правила противопожарной безопасности.

Осмотр машино-места или кладовой, при наличии ДДУ на них, проводится после осмотра квартиры в аналогичном порядке.