Что выбрать в 2025 году: вторичную недвижимость или новостройку?
Что лучше: новостройка или вторичка? Куда надежнее вложить деньги и какой вариант ликвиднее? Почему вторичка дешевле новостройки? На эти и другие вопросы ответим в статье. Рассмотрим критерии, которые нужно учесть при покупке жилья, разберем плюсы и минусы новостроек и вторички.
Состояние дома
Во всем, что касается состояния фасадов, подъездов, инженерных сетей и других характеристик дома, побеждают новостройки, ведь чем новее дом, тем более современны и продуманы технологии, по которым он построен.
- В большинстве случаев новостройки возведены по монолитной технологии, тогда как на вторичном рынке чаще всего встречаются панельные дома. Монолитный дом лучше сохраняет тепло и обладает хорошей звукоизоляцией. И наоборот — межпанельные швы пропускают тепло и шум, требуют периодического ремонта.
- Водопроводные трубы, канализация и электрические сети имеют свой срок службы. Чем старше дом, тем выше степень их износа — а это риски протечек, порывов, короткого замыкания и прочих неполадок, которые могут привести к печальным последствиям.
- Ремонт фасадов, замена лифтов и водопровода во вторичке считаются капитальным ремонтом, затраты на который ложатся на жителей дома.
Ремонт
Что проще отремонтировать: новостройку или вторичку?
Новостройка — это шанс создать квартиру своей мечты с нуля, исходя из своих жизненных сценариев, а также представлений об удобстве и эстетике. Обычно новостройки сдаются с чистовой или предчистовой отделкой. В первом случае можно ощутимо сэкономить на отделочных материалах и работе строительной бригады, зато второй вариант позволяет реализовать практически любые дизайнерские идеи. Кроме того, набирает обороты тенденция к меблировке от застройщика.
Сложность ремонта на вторичном рынке зависит от исходного состояния квартиры. Иногда бывшие хозяева продают квартиру в хорошем состоянии и оставляют в ней качественную мебель. А бывает, что в квартире приходится делать капитальный ремонт: менять сантехнику, трубы, электрику, демонтировать старое напольное покрытие, укладывать новое и далее по списку. Такой глобальный ремонт потребует больших затрат и обойдется значительно дороже, чем ремонт в новостройке.
Новостройка — это шанс создать квартиру своей мечты с нуля, исходя из своих жизненных сценариев, а также представлений об удобстве и эстетике. Обычно новостройки сдаются с чистовой или предчистовой отделкой. В первом случае можно ощутимо сэкономить на отделочных материалах и работе строительной бригады, зато второй вариант позволяет реализовать практически любые дизайнерские идеи. Кроме того, набирает обороты тенденция к меблировке от застройщика.
Сложность ремонта на вторичном рынке зависит от исходного состояния квартиры. Иногда бывшие хозяева продают квартиру в хорошем состоянии и оставляют в ней качественную мебель. А бывает, что в квартире приходится делать капитальный ремонт: менять сантехнику, трубы, электрику, демонтировать старое напольное покрытие, укладывать новое и далее по списку. Такой глобальный ремонт потребует больших затрат и обойдется значительно дороже, чем ремонт в новостройке.
Планировка
Большинство квартир в старом фонде имеют типовые планировки — а это, как правило, длинные узкие коридоры, тесные кухни, маленькие ванные комнаты и санузлы, не застекленные балконы.
Такие планировки разрабатывались еще в СССР, когда важно было строить много и быстро. Комфорт жильцов был не на первом месте.
Планировочные решения в современных жилых комплексах отличаются эргономичностью, детальной проработкой и, конечно, огромным разнообразием. Даже в одном ЖК квартиры одинаковой площади могут иметь совершенно разную конфигурацию. Например, планировка в 65 м² может быть как трехкомнатной, так и двухкомнатной или даже однокомнатной. Вот на какие особенности планировки стоит обратить внимание, если выбираете квартиру в новостройке.
Такие планировки разрабатывались еще в СССР, когда важно было строить много и быстро. Комфорт жильцов был не на первом месте.
Планировочные решения в современных жилых комплексах отличаются эргономичностью, детальной проработкой и, конечно, огромным разнообразием. Даже в одном ЖК квартиры одинаковой площади могут иметь совершенно разную конфигурацию. Например, планировка в 65 м² может быть как трехкомнатной, так и двухкомнатной или даже однокомнатной. Вот на какие особенности планировки стоит обратить внимание, если выбираете квартиру в новостройке.
- Тип планировки: классическая с отдельной кухней или европланировка с кухней-гостиной.
- Количество окон в одной комнате и в квартире в целом. Чем их больше, тем выше площадь остекления, а значит, и уровень инсоляции.
- Санузел, совмещенный с ванной комнатой, подойдет семьям до 3 человек. В остальных случаях лучше выбирать раздельный санузел.
- Лоджии и балконы как дополнительное пространство, которое можно обустроить по своему желанию.
Двор и территория
Современные жилые комплексы часто предлагают жителям не только комфортные квартиры, но и хорошо организованные пространства для отдыха и досуга. Это связано с изменением подходов к градостроительству и здоровой конкуренцией между застройщиками.
Во дворах новых жилых комплексов часто предусмотрены:
В то же время дворы старых домов могут напоминать одну большую парковку, где невозможно разъехаться со встречным автомобилем. Детские развлечения тоже ограничены, не говоря уже о том, что иногда во дворе негде посидеть.
Во дворах новых жилых комплексов часто предусмотрены:
- детские площадки — безопасные и разнообразные, для детей всех возрастов;
- зоны для отдыха: скамейки, шезлонги, перголы, амфитеатры, где можно провести время на свежем воздухе;
- площадки для командных видов спорта и тренажеры;
- продуманное озеленение — газон, кустарники, цветы.
В то же время дворы старых домов могут напоминать одну большую парковку, где невозможно разъехаться со встречным автомобилем. Детские развлечения тоже ограничены, не говоря уже о том, что иногда во дворе негде посидеть.
Цена квадратного метра и ипотека
По данным Сбериндекса, цена квартир в новостройках выше. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России в октябре 2024 года составила 169 тыс. рублей, в то время как тот же показатель для вторичной недвижимости — 110 тыс. рублей. Разница — более 50%.
Показатели варьируются от региона к региону. Например, в Удмуртской Республике разница между стоимостью квадратного метра в новостройке vs вторичной недвижимости составила всего 25%, к тому же, к концу года заметен тренд снижения этой разницы.
Однако чаще всего на конечную цену жилья влияет не только стоимость квадратного метра, но и стоимость ипотечного кредита. И здесь выигрывают новостройки. Во-первых, льготные программы ипотеки (IT-ипотека, ипотека для семей с ребенком до 6 лет, транши, субсидии) действуют именно на квартиры в новых домах. Ставка по кредиту может быть 6% и ниже.
На вторичном рынке ставка от 22% и выше. В масштабе нескольких лет, пока человек выплачивает ипотеку, каждый процент превращается в сотни тысяч, а то и миллионы рублей.
Поэтому в итоге покупка жилья на первичном рынке может оказаться гораздо более выгодной, чем вторичка.
Показатели варьируются от региона к региону. Например, в Удмуртской Республике разница между стоимостью квадратного метра в новостройке vs вторичной недвижимости составила всего 25%, к тому же, к концу года заметен тренд снижения этой разницы.
Однако чаще всего на конечную цену жилья влияет не только стоимость квадратного метра, но и стоимость ипотечного кредита. И здесь выигрывают новостройки. Во-первых, льготные программы ипотеки (IT-ипотека, ипотека для семей с ребенком до 6 лет, транши, субсидии) действуют именно на квартиры в новых домах. Ставка по кредиту может быть 6% и ниже.
На вторичном рынке ставка от 22% и выше. В масштабе нескольких лет, пока человек выплачивает ипотеку, каждый процент превращается в сотни тысяч, а то и миллионы рублей.
Поэтому в итоге покупка жилья на первичном рынке может оказаться гораздо более выгодной, чем вторичка.
Ликвидность
Квартира в новостройке будет дорожать с момента открытия продаж и еще несколько лет после сдачи дома. Это инвестиционно привлекательный актив, который сохранит свою ликвидность на много лет вперед.
Вторичный рынок такими условиями похвастаться не может — если речь идет о домах возрастом 15 и более лет, с каждым годом цена на квартиры в них уменьшается. А значит, покупая квартиру в таком доме сейчас, через несколько лет вы продадите ее за меньшую стоимость.
Вторичный рынок такими условиями похвастаться не может — если речь идет о домах возрастом 15 и более лет, с каждым годом цена на квартиры в них уменьшается. А значит, покупая квартиру в таком доме сейчас, через несколько лет вы продадите ее за меньшую стоимость.
О том, как грамотно инвестировать в новостройки и сколько можно на этом заработать, читайте в нашей статье.
Главное
Что выбрать в 2025 году: новостройку или вторичку?
Главный плюс вторички — в более низкой цене за квадратный метр. Этот вариант стоит рассмотреть, если планируете покупать квартиру за наличный расчет, без использования ипотечного кредита.
Но по большинству критериев все-таки побеждают новостройки: они ликвиднее, планировки и дворовые пространства в них более продуманны, технологии строительства и инженерные сети новее и будут служить долго. Ипотека в новостройках гораздо более выгодная, поэтому общая стоимость квартиры часто бывает ниже, чем на вторичном рынке.
Главный плюс вторички — в более низкой цене за квадратный метр. Этот вариант стоит рассмотреть, если планируете покупать квартиру за наличный расчет, без использования ипотечного кредита.
Но по большинству критериев все-таки побеждают новостройки: они ликвиднее, планировки и дворовые пространства в них более продуманны, технологии строительства и инженерные сети новее и будут служить долго. Ипотека в новостройках гораздо более выгодная, поэтому общая стоимость квартиры часто бывает ниже, чем на вторичном рынке.
“Ривьера Девелопмент”.
Поделиться в социальных сетях:
Популярные статьи:
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Получить консультацию по недвижимости
Персональный менеджер свяжется с вами в ближайшее время