Что нужно знать о ДДУ при покупке квартиры в строящемся доме

ДДУ — вид договора, который заключают компания-застройщик и покупатель квартиры, если дом еще в процессе строительства. В статье разберем, в чем особенности договора, как он помогает обезопасить дольщиков и на что обратить внимание, прежде чем его заключать.

Договор долевого участия — это договор на покупку жилья в строящемся доме. За последние годы он претерпел ряд изменений.

Каким был ДДУ до 2019 года

До 2019 года покупатель, или дольщик, передавал застройщику деньги за свою будущую квартиру. Застройщик на эти деньги строил дом. После того как объект сдавался, дольщик получал свою квартиру и оформлял на нее право собственности. Теоретически эта схема была привлекательна: покупка квартиры на этапе строительства обходилась дешевле, чем покупка готового жилья. Но на деле это иногда приводило к печальным последствиям.

Дольщики были почти не защищены законом и рисковали столкнуться с недобросовестными компаниями. Вкладывая в строительство свои средства, покупатели могли оказаться в ситуации, когда застройщик «замораживал» строительство дома. На 1 января 2019 года в России насчитывалось около 900 недостроенных домов и около 400 000 обманутых дольщиков.

Как изменился ДДУ в 2019 году

С 1 июля 2019 года заработала новая схема покупки жилья в строящемся доме. С этих пор деньги дольщиков не передаются застройщику напрямую, а лежат в банке на специальном счете — эскроу-счете. На протяжении всего срока строительства компания-застройщик не может ими распоряжаться — она получает их только тогда, когда вводит дом в эксплуатацию. Это дает дольщикам гарантию сохранности денежных средств.

Количество договоров долевого участия, которые заключают жители России, бьет рекорды. В 2023 году их число впервые в истории превысило 1 млн. Это объяснимо: у ДДУ много плюсов и практически отсутствуют существенные недостатки.

Преимущества ДДУ

— Возможность купить квартиру в строящемся доме по более доступной стоимости, чем в готовом.
— Гарантии для дольщиков на каждом этапе взаимодействия с застройщикам. Каждый договор регистрируется в Росреестре, деньги хранятся на эскроу-счете.
— Возможность вернуть деньги. Если застройщик по каким-то причинам не достроит дом, деньги покупателя вернутся ему в полном объеме.

Недостатки ДДУ

— Готовую квартиру придется ждать несколько месяцев или лет. Такой вариант не подойдет тем, кто хочет купить жилье и переехать в него как можно скорее. А если рассматривать недвижимость как инвестицию или есть где жить до получения ключей — то долгое ожидание не станет проблемой.
— Застройщик может перенести срок сдачи, если за 60 дней предупредит об этом дольщиков. По закону, он может делать это неоднократно — поэтому лучше выбирать застройщиков, которые сдают все свои объекты или точно в срок, или досрочно.

Покупка квартиры, а особенно квартиры в строящемся доме, — это серьезная сделка. Она не должна ограничиваться только выбором ЖК и квартиры, важно проверить и застройщика.

Самое простое — посмотреть на официальном сайте застройщика или на сайте наш.дом.рф, сколько объектов компания уже построила и в какие сроки. Также можно проверить, какими банками ведется проектное финансирование объектов и где они аккредитованы.

Если застройщик сдает дома вовремя или досрочно, а среди банков-партнеров есть ключевые игроки рынка — это говорит о надежности девелопера. Значит, можно без опаски покупать у него жилье.

Покупка квартиры, а особенно квартиры в строящемся доме, — это серьезная сделка. Она не должна ограничиваться только выбором ЖК и квартиры, важно проверить и застройщика.

Самое простое — посмотреть на официальном сайте застройщика или на сайте наш.дом.рф, сколько объектов компания уже построила и в какие сроки. Также можно проверить, какими банками ведется проектное финансирование объектов и где они аккредитованы.

Если застройщик сдает дома вовремя или досрочно, а среди банков-партнеров есть ключевые игроки рынка — это говорит о надежности девелопера. Значит, можно без опаски покупать у него жилье.

Недостаточно поставить под договором подписи дольщика и представителя застройщика. ДДУ вступает в законную силу только тогда, когда он зарегистрирован в Росреестре.

Раньше эта процедура по регламенту занимала 14 дней. Но с появлением электронной регистрации срок уменьшился до 5—7 дней. Поэтому сейчас большинство ДДУ регистрируют электронно.

Для этого дольщику нужно получить ЭЦП — электронно-цифровую подпись, которая дополнительно заверяет договор. Затем все документы загружаются на сайт Росреестра, и уже через несколько дней покупатель квартиры получает выписку из ЕГРН.

Это вся процедура оформления и регистрации ДДУ. Будущему жителю квартиры остается только ждать новоселья!