Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке

В старом фонде квартиры на первом или на последнем этаже часто воспринимаются неоднозначно. Считается, что жители первого этажа страдают от шума и пыли, а жители последнего опасаются сильных дождей и, как следствие, протечек крыши. Однако стандарты строительства меняются, и в новостройках разница между квартирами на разных этажах не столь существенна, как, например, в хрущевках.

В статье разберемся:

— какие отличия между жизнью на первом и последнем этаже в современном жилом комплекса;

— насколько критичны минусы, если речь идет о новостройках;

— что можно сделать, чтобы их нивелировать.

Независимость от лифта. Не нужно ждать лифт, чтобы подняться в квартиру или, наоборот, спуститься в подъезд. Это особенно актуально, когда лифт находится на ремонте, или в часы пик, когда все спешат на работу.

Комфорт для жителей с особыми потребностями. Для пожилых людей или тех, у кого есть особенности здоровья, первый этаж считается самым удобным для жизни. Выйти на прогулку или зайти домой можно быстрее и легче, чем жителям верхних этажей.

Ниже стоимость квартиры. Как правило, чем выше этаж, тем дороже квартира. Разница между одной и той же планировкой на первом и последнем этаже может достигать 15%. В пересчете на абсолютные цифры экономия составит сотни тысяч рублей.

Отсутствие соседей снизу. Вам не придется беспокоиться о том, что кого-то потревожат ваши бегающие дети или животные, ведь внизу никто не будет жить.

Высокий первый этаж. В новых домах первые этажи часто отведены под коммерческие помещения — магазины, кофейни, аптеки. А вот первый жилой этаж располагается на том же уровне, что и вторые-третьи этажи в домах старого фонда.

Повышенный уровень шума. Чем ниже расположена квартира, тем выше уровень шума: проезжающих под окнами машин, прохожих или играющих во дворе детей. Качественные стеклопакеты сглаживают этот недостаток.

Пыль с улицы. На окнах первых этажей оседает больше уличной пыли, а при проветривании она проникает внутрь, поэтому уборку придется делать чаще или выбирать жилой комплекс рядом с лесом или парком.

Ниже уровень инсоляции. Из-за высоких деревьев рядом с домом в окна первых этажей будет попадать меньше естественного света. Это не критично для квартир на южной стороне, но актуально для помещений, окна которых выходят на север.

Менее живописные виды. Окна, расположенные невысоко от уровня земли, дают ограниченный обзор на окружающее пространство.

Чище воздух. Уличной пыли и грязи на высоких этажах в разы меньше. Выхлопные газы от автомобилей и общественного транспорта туда почти не добираются. А значит, воздух будет чище и проветривать комнаты можно без опаски.

Тишина. Шум машин и разговоры прохожих жителям последних этажей почти не слышны и не раздражают слух. Зато пением птиц можно насладиться в полной мере.

Нет соседей сверху. Вероятность, что вы будете испытывать дискомфорт из-за шума или вашу квартиру затопят соседи сверху, сводится к нулю.

Эффектные видовые характеристики. Видовые характеристики делают недвижимость дороже. Ведь любоваться панорамой города, пруда или леса, а также живописными рассветами и закатами куда приятнее с последних этажей.

Технический этаж над квартирой. В старом фонде жители верхних этажей могут ощущать на себе протечки крыши. В новостройках между последним жилым этажом и кровлей есть дополнительный технический этаж, и такие неприятности невозможно представить.

Хорошее освещение. Объектов, мешающих свету проникать в квартиру, наверху минимум — благодаря этому в комнатах максимальный уровень инсоляции. Кроме этого, многие застройщики на последних этажах своих ЖК проектируют квартиры с увеличенной высотой потолков и увеличенными окнами, а значит, естественного света еще больше.

Зависимость от лифта. Когда лифт не работает пару часов — это уже испытание для жителей верхних этажей, особенно для родителей с маленькими детьми или людей с особыми потребностями здоровья. Выбирайте дома с несколькими лифтами в подъезде.

Нагревание от солнца. Летом на последнем этаже может быть жарче, потому что солнце нагревает не только стены дома, но и крышу, от которой тепло поступает в квартиру. Проблема решается установкой кондиционера.

Дороговизна. Рынок недвижимости диктует правило: «чем выше расположена квартира, тем она дороже». Поэтому, если не готовы переплачивать, обратите внимание на этажи пониже.

Если в списке минусов вы нашли недостатки, с которыми не готовы мириться, а плюсы вас не убедили — скорее всего, вам подходят квартиры на средних этажах.

Средние этажи — самый популярный выбор среди покупателей, и не только потому, что квартир там объективно больше. Дело в том, что они сочетают в себе все достоинства верхних и нижних этажей. Например, в 17-этажном доме, который строится в новом районе рядом с лесом, красивые виды начинаются уже с 5-6 этажа. А подниматься в квартиру вполне удобно пешком, по лестнице — высота это позволяет.

При этом недостатки первого и последнего этажа тоже сглаживаются. На 9-м этаже уже не шумно, да и квартира имеет более приятную цену, чем на пять этажей выше.

Поделиться в социальных сетях: