Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке
В старом фонде квартиры на первом или на последнем этаже часто воспринимаются неоднозначно. Считается, что жители первого этажа страдают от шума и пыли, в их квартиры не попадает солнце, зато постоянно заглядывают любопытные прохожие. Жители последнего опасаются поломки лифта и сильных дождей и, как следствие, протечек крыши. Даже на сайтах по поиску жилья для аренды или покупки часто встречается опция не показывать квартиры на первом и последнем этаже, потому что они по умолчанию считаются неудачными.
Однако стандарты строительства меняются, и в новостройках разница между квартирами на разных этажах не столь существенна, как, например, в хрущевках.
В статье разберем, какие этажи считаются лучшими для покупки в новостройке:
— основные отличия между жизнью на первом и последнем этаже в современном жилом комплексе;
— так ли на самом деле критичны минусы, если речь идет о новостройках;
— что можно сделать, чтобы их нивелировать.
Плюсы первого этажа: легкий доступ домой и более низкая стоимость квартиры
Независимость от лифта. Не нужно ждать лифт, чтобы подняться в квартиру или, наоборот, спуститься в подъезд. Это особенно актуально, когда лифт находится на ремонте, или в часы пик, когда все спешат на работу.
Комфорт для жителей с особыми потребностями. Для пожилых людей или тех, у кого есть особенности здоровья, первый этаж считается самым удобным для жизни. Выйти на прогулку или зайти домой можно быстрее и легче, чем жителям верхних этажей.
Ниже стоимость квартиры. Как правило, чем выше этаж, тем дороже квартира. Разница между одной и той же планировкой на первом и последнем этаже может достигать 15% - 30%: чем выше класс жилья, тем больше разница. В пересчете на абсолютные цифры экономия составит сотни тысяч рублей.
Отсутствие соседей снизу. Вам не придется беспокоиться о том, что кого-то потревожат ваши бегающие дети или животные, ведь внизу никто не будет жить.
Высокий первый этаж. В новых домах первые этажи часто отведены под коммерческие помещения — магазины, кофейни, аптеки, офисы. Коммерческая недвижимость отличается от жилой более высокими потолками. Поэтому первый жилой этаж располагается на том же уровне, что и вторые-третьи этажи в домах старого фонда.
Нюансы первого этажа: необходимость более частой уборки и менее живописные виды
Повышенный уровень шума. Чем ниже расположена квартира, тем выше уровень шума: проезжающих под окнами машин, прохожих или играющих во дворе детей. Качественные стеклопакеты сглаживают этот недостаток.
Пыль с улицы. На окнах первых этажей оседает больше уличной пыли, а при проветривании она проникает внутрь, поэтому уборку придется делать чаще или выбирать жилой комплекс рядом с лесом или парком. Обильное озеленение рядом действительно делает воздух чище. Деревья поглощают из воздуха вредные соединения, дорожную пыль и углекислый газ, а взамен выделяют кислород и фитонциды, которые обеззараживают воздух.
Ниже уровень инсоляции. Если деревья расположены прямо рядом с домом и они высокие, то в окна первых этажей будет попадать меньше естественного света. Это не критично для квартир на южной стороне, но актуально для помещений, окна которых выходят на север.
— Спроектируйте несколько сценариев освещения: люстра и точечные светильники на потолке, торшеры и бра в разных частях помещения, светодиодные ленты на потолке или стенах. Используя тот или иной источник света, вы сможете регулировать яркость освещения в зависимости от погоды на улице.
— Выбирайте не холодное, а нейтральное или умеренно теплое освещение, то есть лампы и светодиоды с примерной световой температурой от 2500 до 5000 кельвинов. Это наиболее естественный и комфортный для человеческого глаза свет: в квартире уютно, предметы выглядят мягче, цвет кожи имеет естественный оттеноки.
Менее живописные виды. Окна, расположенные невысоко от уровня земли, дают ограниченный обзор на окружающее пространство.
Преимущества высоких этажей: эффектные виды и много света
Чище воздух. Уличной пыли и грязи на высоких этажах в разы меньше. Выхлопные газы от автомобилей и общественного транспорта туда почти не добираются. А значит, воздух будет чище и проветривать комнаты можно без опаски.
Тишина. Шум машин и разговоры прохожих жителям последних этажей почти не слышны и не раздражают слух. Зато пением птиц можно насладиться в полной мере.
Нет соседей сверху. Вероятность, что вы будете испытывать дискомфорт из-за шума или вашу квартиру затопят соседи сверху, сводится к нулю.
Эффектные видовые характеристики. Видовые характеристики делают недвижимость дороже. Ведь любоваться панорамой города, пруда или леса, а также живописными рассветами и закатами куда приятнее с последних этажей.
Технический этаж над квартирой. В старом фонде жители верхних этажей могут ощущать на себе протечки крыши. В новостройках между последним жилым этажом и кровлей есть дополнительный технический этаж, и такие неприятности невозможно представить.
Хорошее освещение. Объектов, мешающих свету проникать в квартиру, наверху минимум — благодаря этому в комнатах максимальный уровень инсоляции. Кроме этого, многие застройщики на последних этажах своих ЖК проектируют квартиры с увеличенной высотой потолков и увеличенными, часто панорамными окнами. Естественного света становится еще больше, помещение выглядит более просторным.
Особенности последнего этажа: дороговизна и зависимость от лифта
Зависимость от лифта. Когда лифт не работает пару часов — это уже испытание для жителей верхних этажей, особенно для родителей с маленькими детьми или людей с особыми потребностями здоровья. Спуститься и подняться на лифте тоже занимает время, а в период час-пика, когда все идут с работы или на работу, время ожидания лифта увеличивается и, чтобы не опоздать, приходится закладывать на это дополнительные минуты. Чтобы нивелировать этот нюанс, выбирайте дома с несколькими лифтами в подъезде.
Нагревание от солнца. Летом на последнем этаже может быть жарче, потому что солнце нагревает не только стены дома, но и крышу, от которой тепло поступает в квартиру. Проблема решается установкой кондиционера.
Дороговизна. Рынок недвижимости диктует правило: «чем выше этаж, тем дороже квартира». Не последнюю роль в этом играют видовые характеристики, которые. Поэтому, если не готовы переплачивать, обратите внимание на этажи пониже.
Возможные проблемы со здоровьем. Врачи отмечают, что жители высоток чаще страдают от повышенного давления, вследствие чего у них могут усиливаться головные боли. Однако речь идет об уровне 30 этажа и выше, а все, что ниже, как правило, не влияет на самочувствие. Если у вас есть предрасположенность к гипертонии и другим сердечно-сосудистым заболеваниям, советуем выбирать этажи не выше 30.
Средние этажи: золотая середина, которую выбирает большинство
Если в списке минусов вы нашли недостатки, с которыми не готовы мириться, а плюсы вас не убедили — скорее всего, вам подходят квартиры на средних этажах.
Средние этажи — самый популярный выбор среди покупателей, и не только потому, что квартир там объективно больше. Дело в том, что они сочетают в себе все достоинства верхних и нижних этажей. Например, в 17-этажном доме, который строится в новом районе рядом с лесом, красивые виды начинаются уже с 5-6 этажа. А подниматься в квартиру вполне удобно пешком, по лестнице — высота это позволяет.
При этом недостатки первого и последнего этажа тоже сглаживаются. На 9-м этаже уже не шумно, да и квартира имеет более приятную цену, чем на пять этажей выше.
“Ривьера Девелопмент”.
Поделиться в социальных сетях: