Новостройка или вторичка — что лучше?
Для многих людей покупка квартиры — одна из самых крупных сделок в жизни, поэтому ее нужно как следует обдумать. На этапе выбора предстоит определиться не только с площадью и планировкой, но и понять, в каком доме вам хочется жить — в новостройке или вторичке?
В статье разберем ключевые преимущества и недостатки каждого типа недвижимости.
Плюсы новостроек: большой выбор планировок, красивые дворы, выгодная ипотека
Новостройка, или первичное жилье — это недвижимость, у которой еще не было собственника и которая приобретается напрямую у застройщика. Вот главные преимущества квартиры в новостройке.
Вариативные планировки. Застройщики постепенно отказываются от типовых планировок, поэтому в новостройке можно подобрать квартиру под разные сценарии жизни и на любой вкус: с кухней-гостиной, гардеробной, мастер-ванной, двумя санузлами и другими комфортными планировочными решениями.
Современные технологии. Вдобавок к разнообразию планировок застройщики используют в домах современные решения, такие как панорамные окна, высокие потолки, энергосберегающие стеклопакеты, и коммуникации, спрятанные в стяжке пола.
Цена за квадратный метр в новостройке ниже. Можно сэкономить сотни тысяч или даже миллионы рублей, если покупать квартиру на этапе строительства. Чем ближе срок сдачи дома, тем дороже квартира, поэтому лучше «поймать» выгодную цену на старте продаж.
Ипотечные ставки выгоднее. На начало 2024 года, средние ставки по ипотеке на новостройку составляют 8%, на вторичку — 17%. Это значит, ежемесячные платежи и общая переплата по ипотечному кредиту будут существенно ниже для покупателей квартир в новостройках, чем во вторичке.
Состояние дома. Новый дом — это новые инженерные коммуникации, приятные фасады, светлые и просторные холлы в подъездах, скоростные лифты и отсутствие мусоропровода. Срок службы современных монолитных домов достигает 150 лет.
Закрытые дворы без машин. Современные дворы — это пространство, в котором есть детские игровые городки, спортивные площадки и тренажеры, продуманное ландшафтное озеленение. Чаще всего дворы огорожены, поэтому в них нет случайных прохожих, а парковка располагается за пределами двора.
Минусы новостроек: долгое ожидание и траты на ремонт
У новостроек есть и недостатки, которые тоже нужно учитывать перед покупкой квартиры.
Период строительства. Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно быть готовым подождать, пока объект будет достроен и официально сдан. Если времени ждать нет, есть вариант рассмотреть покупку квартиры в уже сданном доме, но тогда ее стоимость будет выше.
Возможная задержка сдачи. Иногда дома сдаются на несколько месяцев позже срока, и для тех, кто снимает квартиру, это означает дополнительные затраты. Чтобы такого не случилось, рекомендуем внимательно изучать, в какие сроки застройщик сдавал свои предыдущие проекты. Если задержка была не один раз, это повод выбрать другую компанию, а досрочная сдача, наоборот, говорит о надежности девелопера.
Ремонт. Ремонт новой квартиры требует финансовых и временных затрат, потому что чаще всего покупатель получает так называемый white box, который предстоит обустроить. Если не хочется делать ремонт с нуля, выбирайте квартиры с чистовой отделкой — застройщики предлагают и такую опцию.
Шум от ремонтных работ. Первые полгода—год после сдачи дома жители активно делают ремонт — нужно быть готовым к этим неудобствам.
Плюсы вторички: экономия на ремонте и более простой выбор
Возможность посмотреть квартиру перед покупкой. Квартира на вторичном рынке — реальный объект, который можно посетить, чтобы своими глазами оценить общее состояние, вид из окна, подъезд и двор.
Экономия на ремонте. Когда в квартире уже кто-то жил до вас, вам скорее всего не придется делать ремонт с нуля. А еще бывшие владельцы квартир часто оставляют новым хозяевам мебель — например, кухонный гарнитур или встроенные шкафы.
Быстрый переезд. Теоретически, начинать перевозить вещи можно в день получения ключей. Это лучший выбор, если переехать нужно срочно. В новостройках такая опция доступна только для квартир с чистовой отделкой в сданном доме.
Обжитой район. Чаще всего такие дома располагаются в районах с развитой инфраструктурой, где все рядом. В новых микрорайонах может потребоваться время на заезд арендаторов.
Минусы вторички: дорогая ипотека и юридические риски
Типовые планировки. Тесные кухни, узкие коридоры, низкие потолки и маленькие комнаты — обычные характеристики квартир, которые строились десятки лет назад. Перепланировка должна быть согласована в БТИ, а проект и сами работы обходятся в десятки тысяч рублей.
Устаревшие технологии строительства. Большую часть старого фонда составляют «панельки», в которых бывают слабая шумоизоляция и промерзание в области швов на стыках.
Необустроенные места общего пользования. Подъезды и лестничные площадки в старых домах часто тесные и темные. В них нет колясочных, кладовых и уютных холлов, а ступеньки на входе могут стать проблемой для родителей с колясками и людей с особыми потребностями.
Юридические риски. На вторичном рынке встречаются квартиры с неузаконенной перепланировкой или с прописанными «мертвыми душами». Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, необходимо каждую квартиру проверять с юристом.
Дорогая ипотека. Ставка по ипотеке на вторичное жилье выше. Причина в том, что государство субсидирует ипотеку только на новостройки.
Изношенные коммуникации. Чем старее дом, тем больше вероятность, что электрику, трубы водоснабжения и канализации придется менять, чтобы обезопасить себя от возможных ЧП — порыва труб и пожара.
Выводы
Выбирая между новостройкой и вторичкой, важно ориентироваться на свои потребности. Если хочется поскорее переехать, а ставки по ипотеке не важны, то можно выбирать вторичное жилье. Если хочется строить свое гнездышко с нуля и вы готовы ждать — то новостройку.
“Ривьера Девелопмент”.
Поделиться в социальных сетях: