Главная
→
Блог

Что такое предчистовая отделка в новостройке

Какие плюсы и минусы есть у предчистовой отделки квартир и кому она подойдет

Отделка — это степень готовности квартиры в момент ее передачи покупателю. Большинство квартир в новостройках сдаются с предчистовой отделкой, этот вариант ремонта — самый востребованный. С одной стороны, все черновые «грязные» работы уже сделаны, а впереди остается только косметический ремонт. С другой — предчистовая отделка все еще дает простор для фантазии и смелых дизайнерских решений. Квартиру легко обустроить под свои сценарии жизни и потребности.

В статье разберем основные аспекты предчистовой отделки — что это значит, как выглядит и в чем преимущества покупки квартиры с таким ремонтом.

Какие бывают виды отделки

На рынке недвижимости есть три основных вида отделки или ремонта.
Черновая отделка. Включает в себя несущие стены, которые еще не выравнивали, оконные конструкции, бетонный пол, иногда — схему электропроводки. Это тот самый случай, когда квартира напоминает бетонную коробку, и впереди много ремонтных работ.
Чистовая отделка. Стены выровнены, на них обои или краска. Есть напольное покрытие, например, ламинат или линолеум. Наверху — натяжные или оштукатуренные потолки. Установлена вся сантехника — унитаз, ванна, функционирует вся электрика — есть розетки и выключатели. Квартира с чистовой отделкой полностью готова для переезда.

Предчистовая отделка. Это промежуточное звено между черновой и чистовой отделкой. В квартиру пока невозможно переехать, но все черновые работы в ней уже завершены. Остается только сделать косметический ремонт на свой вкус.

Что входит в предчистовую отделку квартиры

Что включает в себя предчистовой ремонт в новостройке:

полусухая стяжка пола — это ровная поверхность из песчано-цементной смеси, которая кладется на бетонное основание. На полусухую стяжку можно укладывать напольное покрытие — например кварцвинил, паркет, ламинат или керамогранит.
оштукатуренные, ровные несущие стены — такие уже готовы к оклеиванию обоев, нанесению краски или декоративной штукатурки, а также к укладыванию плитки или керамогранита в мокрых зонах;
установленные межкомнатные перегородки с ровными стенами под финишное покрытие и с проемами под будущие двери;
светлый оштукатуренный потолок с выводом электрокоммуникаций под освещение;
разводка инженерных коммуникаций — водопровода и канализации;
разводка электрики, в том числе места установки выключателей и розеток;
разводка системы отопления и установленные радиаторы;
качественные входные двери со звуко- и теплоизоляцией — такие можно не менять.

Этот список может немного отличаться в зависимости от застройщика и класса жилья. Например, в одном из подвидов предчистовой отделки квартиры — white box — стены шпаклюются. Однако в целом различия незначительны.

Преимущества предчистовой отделки

Теперь поговорим о преимуществах предчистовой отделки, за которые ее выбирают большинство застройщиков и покупателей квартир.
Грязные и шумные работы уже завершены. Предчистовая отделка не требует масштабных временных и финансовых затрат, как при черновой отделке. Не нужно покупать стройматериалы, возводить стены, укладывать коммуникации или заливать стяжку. Чтобы переехать жить в новую квартиру, достаточно сделать чистовой ремонт, установить мебель и сантехнику. Как правило, это занимает несколько месяцев, а если делать ремонт параллельно, можно уложиться и за несколько недель.

Обустроить квартиру можно на свой вкус. В случае с чистовой отделкой цвет стен, двери, напольное покрытие и многое другое предлагает застройщик — клиенту часто приходится идти на уступки и выбирать из того, что есть. А в предчистовой отделке есть возможность сделать все так, как хотят хозяева квартиры. По сути, это чистый лист, где можно воплотить практически любые дизайнерские идеи и желания заказчиков — и не соглашаться на компромиссы.

Когда лучше отдать предпочтение другим видам отделки

у вас нет времени и возможности делать ремонт самостоятельно: искать бригаду, закупать отделочные материалы, контролировать ход работы и принимать ее;
когда вам не нужно делать перепланировку — например, переносить межкомнатные стены или двери, объединять кухню с гостиной, менять подоконники;
вы не планируете сложный индивидуальный ремонт и вас полностью устраивает дизайн-проект от застройщика: цвет и отделка стен, напольное покрытие, сантехника и плитка в ванной. Кроме того, набирает популярность тренд на дизайнерскую отделку от застройщика, когда для разработки проекта девелопер приглашает ведущие дизайн-студии;
вы хотите сэкономить — заказать чистовую отделку у застройщика выгоднее, чем делать ремонт самому, потому что он закупает материалы в больших количествах и по более дешевой цене;
для вас важно получить ключи и сразу заехать в квартиру — например, вы не можете больше снимать квартиру.

И наоборот — если у вас сложный ремонт с перепланировкой, и вы хотите обустроить квартиру под себя, тогда лучше сделать выбор в пользу черновой отделки.

«Ривьера Девелопмент».

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

Приемка квартиры с предчистовой отделкой требует внимательного подхода. Вот что нужно сделать, прежде чем подписывать акт приема-передачи:

проверить состояние стен, потолков и полов на наличие трещин, неровностей и других дефектов;
оценить качество предчистовой отделки: наличие на всех стенах штукатурки, ровность стяжки пола, отсутствие пустот в стенах из гипсокартона;
убедиться, что исправны все коммуникации — электропроводка, водопровод и канализация, а также вентиляция;
проверить, что окна и двери установлены ровно, закрываются и открываются беспроблемно, без скрипов и зазоров.

Чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не пропустили, рекомендуем пригласить профессионального приемщика со специальным оборудованием, которое может показать скрытые глазу дефекту.
После приемки важно зафиксировать все выявленные недостатки и составить акт с указанием всех проблем, которые застройщик обязуется устранить в короткие сроки.

«Ривьера Девелопмент».

Поделиться в социальных сетях: