Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Ваш дом достроен и сдан, вы подписали акт приема-передачи, получили ключи от застройщика и вот-вот начнете ремонт. Но формально ваша квартира в новостройке вам пока не принадлежит. Чтобы это исправить, нужно оформить на нее право собственности.

До недавнего времени покупатель квартиры делал это самостоятельно, а с 1 марта 2025 года правила изменились. В статье рассказываем актуальный порядок оформления документа. Спойлер: стало намного удобнее для покупателя недвижимости.

Право собственности — это юридическое подтверждение того, что именно вы владелец квартиры, а соответственно, можете ей распоряжаться: продавать, сдавать в аренду или дарить. Получить за покупку квартиры имущественный вычет тоже можно только после регистрации права собственности. Наконец, оформить прописку в квартире и прописать в ней родственников также можно только после регистрации права. Поэтому лучше не медлить с его оформлением.

С 2016 года право собственности подтверждает один документ — это выписка из ЕГРН, Единого государственного реестра недвижимости. Именно эту выписку вы получите в результате регистрации права собственности.

Чтобы запустить процесс оформления права собственности, дольщику нужно было самостоятельно собрать пакет документов и уплатить госпошлину. С документами дольщик обращался в МФЦ по месту жительства, а если квартира приобреталась в ипотеку — то еще и в банк.

Право собственности можно было оформить офлайн или онлайн через сайт Росреестра или сервисы типа «Контур.Реестро» или «Домклик».

Точные сроки для оформления права собственности законом не регламентировались — это можно было сделать как на следующий день после получения акта приема-передачи, так и через год. Исключение — если квартира была куплена с использованием материнского капитала, тогда выписку из ЕГРН нужно было получить в течение полугода.

По новым правилам, оформлением права собственности занимается застройщик. Он сам подает заявление на государственную регистрацию права собственности от имени дольщика. Это удобно и экономит много времени: после приемки квартиры покупателю нужно только оплатить госпошлину, а ходить в МФЦ или загружать сканы документов на сайт Росреестра больше не требуется.

1.Соберите все необходимые документы. Актуальный перечень лучше уточнить на сайте Росреестра.

2.Если вы покупали квартиру в ипотеку, позвоните в свой банк и скажите, что вы хотите оформить право собственности.

3.Если квартира куплена не в ипотеку, запишитесь на прием в МФЦ на сайте. Вам назначат день, в который нужно прийти.

4.Через 7-10 дней ждите уведомление из банка или из МФЦ. Статус вашего заявления также можно увидеть на сайте Росреестра — для этого нужно ввести номер заявки.

5.Заберите выписку из ЕГРН в МФЦ по месту жительства или в МФЦ банка.