Как принимать квартиру в новостройке?

По какой технологии строится дом, какой должна быть квартира и другие нюансы — в этой статье

Технические характеристики — это то, как устроен и из чего построен дом, а также ЖК в целом. В этой статье расскажем, как выбрать надежную новостройку и как проверить новостройку перед покупкой. Рассмотрим технологии строительства дома, наполнение жилого комплекса и квартиры — одним словом, все технические решения, которые определяют комфорт будущих жильцов.

Технология строительства — это способ возведения дома из тех или иных материалов. В зависимости от технологии у здания могут быть разные показатели герметичности, шумо- и теплоизоляции, устойчивости к повышенной влажности и грибку.

В современных многоквартирных домах больше всего распространены две технологии.

Панельное строительство. Панельные дома возводят из железобетонных плит, которые собирают как конструктор и с помощью цемента соединяют друг с другом. Благодаря модульной технологии здания возводятся быстро, что позволяет сократить время на реализацию проекта. Например, 10-этажный панельный дом можно построить всего за год.

Недорогие материалы и быстрый срок возведения делают панельные дома одним из самых доступных видов жилья. Поэтому чаще всего эту технологию можно встретить в недвижимости эконом-класса.

Слабое место панельных домов — в их качестве. Межпанельные швы, то есть места соединения плит, со временем могут разрушаться, тепло- и звукоизоляция заметно снижаются.

Из-за того, что у панелей стандартные размеры, в домах осуществимы только типовые планировочные решения, которые не всегда можно назвать эргономичными.

Монолитное строительство. Монолитные дома тоже возводятся из бетона, но по принципиально иной технологии. Каркас дома с помощью опалубки отливается из железобетона так, что внешние стены и перекрытия образуют одну цельную конструкцию.

Благодаря отсутствию швов в монолитном доме нет сквозняков и влажности, а тепло сохраняется на 30% лучше, чем в панельном здании — это помогает снижать затраты на отопление. За счет большого разнообразия видов опалубки можно реализовать различные планировочные решения — квартиры со свободной планировкой, квартиры со вторым светом и 5-6-метровыми потолками. Кроме того, жители могут сами менять внутреннюю планировку — например, демонтировать или, наоборот, добавлять межкомнатные стены. Единственный нюанс — перепланировка должна быть узаконена и ни в коем случае не касаться несущих стен.

Монолитные дома возводятся чуть дольше панельных, зато могут иметь разные формы, вплоть до круглой. Из-за более дорогостоящей и качественной технологии квартиры в монолитных домах обычно стоят дороже.

Тем не менее, сегодня по совокупности всех характеристик и по соотношению «цена — качество» монолит — самое популярное решение для многоэтажного строительства.

Технологии, использованные в создании квартиры, определяют ежедневное качество жизни ее хозяев. Итак, что проверить в квартире в новостройке или узнать у застройщика, если покупаете недвижимость в строящемся доме:

• высоту потолков — оптимальной считается высота 2,7 м в чистовой отделке; если покупаете квартиру в предчистовой отделке, этот показатель может варьироваться в районе 2,75 м;
• точки вывода инженерных сетей — водопровода, канализации, вентиляции, а также место расположения кабельной линии для плиты и выводы для розеток и выключателей; конфигурация будущей комнаты во многом привязана к расположению этих элементов;
• остекление — чем больше площадь окна, тем светлее будет в квартире; это особенно актуально для помещений, окна которых выходят не на южную сторону;
• материал межкомнатных стен — от того, из какого материала сделана стена, зависит, что к ней можно крепить; так, на гипсокартонную стену нежелательно устанавливать тяжелые и объемные предметы весом более 35 кг;
• расположение несущих стен — от этого зависит, какие варианты перепланировки можно рассматривать и не задеть несущие конструкции.

❗Любую перепланировку необходимо согласовать

По Жилищному кодексу и ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», изменения в планировочном решении квартиры подлежат согласованию через МФЦ, оформлению нового технического плана и внесению изменений в ЕГРН.

Общедомовая собственность принадлежит всем владельцам квартир. К ней относят участок земли, на которой расположен дом, придомовую территорию, двор и все площадки, расположенные на нем, а также подъезды и лифты.

Ниже — список из негласных требований к новостройкам в 2024 году.

Наличие закрытого двора. Закрытый двор предназначен только для жителей дома, в него не проникают посторонние люди.

Разнообразие площадок. Двор предназначен для всех жителей: важно, чтобы в нем были и детские площадки, и уличные тренажеры, и скамейки, и достаточное озеленение. О том, каким должно быть наполнение двора для детей, мы писали в отдельной статье.

Какой должна быть детская площадка во дворе жилого комплекса

Паркинг. Если двор спроектирован в концепции «двор без машин», то наземная парковка вынесена за его пределы, либо в проекте предусмотрен подземный паркинг. Это обеспечивает дополнительную безопасность во дворе.

Комфортабельный подъезд. Подъездный холл давно перестал быть безликим помещением, функция которого только в том, чтобы соединять улицу и квартиру. Современный подъезд — комфортный подъезд. В нем должны быть места для ожидания, колясочные, где можно оставить детские велосипеды и санки, а также санузел, в котором удобно мыть лапы собакам. Наличие этих помещений можно уточнить у застройщика.

От 2 лифтов в каждом подъезде. Чем больше в доме этажей, тем больше должно быть лифтов. Это позволит жителям подъезда не стоять в ожидании лифта долго, особенно по утрам, когда все спешат на работу.

Как выбрать надежную новостройку:

• обратите внимание на технологию строительства дома — монолит считается оптимальным вариантом по соотношению цены и высокого качества;
• на уровне квартиры важно узнать высоту потолков, площадь остекления, материалы межкомнатных стен и расположение несущих конструкций, а также места вывода инженерных коммуникаций;
• поскольку понятие дома не ограничивается только квартирой, изучите, каким будет двор, где предусмотрена парковка, что есть в подъезде.

Желаем вам исключительно удачного опыта покупки квартиры!