Как инвестировать в новостройки?

Рынок недвижимости постоянно меняется, адаптируясь под экономические условия, современные сценарии жизни и предпочтения покупателей. В этой статье разберем тренды недвижимости в 2025 году.

Написать этот материал помогали персональные менеджеры застройщика «Ривьера Девелопмент» — Ксения Суворова и Василиса Омелина.

Раньше в спальных районах и отдаленных локациях были проблемы с инфраструктурой, потому что офисные и торговые центры, рестораны, кафе, хорошие школы, парки и развлечения располагались исключительно в центре. Теперь большинство новых районов формируются по принципу комплексной застройки и в концепции 15-минутного города. Девелоперы не просто строят дома, но и закладывают условия для будущей инфраструктуры, которая будет находиться не далее 15-минутной прогулки по району. Например, на первых этажах домов застройщики оставляют коммерческие помещения для магазинов, ПВЗ, аптек и кофеен, которые появляются, когда дом начинают заселять жильцы. К тому же, в застраивающихся районах нередко появляются новые школы и детские сады, потому что растущий спрос на них отмечают местные власти.

Это кардинально меняет представление о спальных районах, что влияет на выбор недвижимости: теперь новые локации становятся самодостаточными пространствами, которые по уровню, качеству и доступности инфраструктуры ничуть не уступают уже развитым районам.

«Окраины перестают быть „темными углами“ с отсутствием инфраструктуры. Теперь там есть все необходимое: магазины, школы, кафе, а цены на недвижимость ниже, чем в центре. Главное, чтобы девелопер предложил высокое качество проектирования и баланс между жилыми и коммерческими объектами»
Ксения Суворова, персональный менеджер «Ривьера Девелопмент»

Из-за роста ипотечных ставок многие потенциальные покупатели вынуждены откладывать приобретение собственного жилья. Это в свою очередь спровоцировало рост цен на рынке аренды. Особенно это ощутили жители городов-миллионников.

Разница между ежемесячными платежами по ипотеке и арендной платой стала минимальной. Однако те, кто снимает квартиры, оказались в неприятной ситуации: несмотря на сопоставимые суммы, они не могут взять ипотеку, и им приходится подстраиваться под постоянный рост арендной платы. Это похоже на замкнутый круг: чем дороже становится аренда, тем сложнее накопить на собственное жилье, что в свою очередь поддерживает высокий спрос на аренду и провоцирует дальнейший рост цен.

Летом 2025 года Центробанк начал снижать ключевую ставку — по прогнозам экспертов, такая мера охладит цены на рынке недвижимости.

«С другой стороны, рост стоимости аренды - это возможности для тех, кто приобретает недвижимость для сдачи. Арендатор фактически покрывает ежемесячный платеж по ипотеке собственника квартиры»
Василиса Омелина, персональный менеджер «Ривьера Девелопмент»

Покупатели все чаще выбирают квартиры с готовым ремонтом, когда застройщики предлагают качественные варианты отделки «под ключ». У этого тренда есть объяснение.

Экономия времени и сил. Чистовая отделка избавляет от необходимости:

• самостоятельно закупать материалы;
• искать проверенного дизайнера и/или строительную бригаду;
• контролировать каждый этап ремонта;
• тратить месяцы на отделочные работы.

Покупатель получает квартиру, в которую можно заезжать сразу после получения ключей.
Экономия бюджета. При покупке квартиры без отделки возникает необходимость накопить большую сумму на ремонт к моменту сдачи дома. Итоговая стоимость жилья часто оказывается выше из-за постоянного роста цен на стройматериалы, необходимости покупать сантехнику и двери по розничным ценам, а также из-за непредвиденных расходов при ремонте — это частое явление, если им занимаются непрофессионалы.

Выгодные условия покупки. Застройщики часто включают чистовую отделку в ипотеку — в дальнейшем за нее можно получить налоговый вычет.

Изменение покупательского поведения. Покупатели жилья — 2025 ценят готовые решения и свое время.

Гарантия. При покупке чистовой отделки у застройщика, последний несет гарантийные обязательства перед собственником.

Квартиры с чистовой отделкой — то, что сейчас ищут покупатели квартир. Такая недвижимость от застройщика становится новым стандартом качества жизни. Они экономят время, деньги и нервы, что особенно важно для современного покупателей. Поэтому застройщики, которые предлагают качественный ремонт «под ключ», получают серьезное конкурентное преимущество на рынке.

В 2025 году ключевые тренды определяют комфорт, доступность и готовые решения.
1. Окраины — новые центры. Локации за кольцом теряют статус «спальных» благодаря концепции 15-минутного города. Девелоперы создают всю необходимую инфраструктуру в шаговой доступности: от магазинов и кафе до новых школ и детсадов.
2. Ценность готовой отделки. Квартиры с качественной чистовой отделкой — новый стандарт. Покупатели ценят экономию времени, сил и денег, а также возможность включить ремонт в ипотеку.
3. Аренда VS ипотека. Разница между ежемесячными платежами по ипотеке и арендной платой стала минимальной. Арендатор фактически покрывает ежемесячный платеж по ипотеке собственника квартиры.
4. Повышенные требования к планировкам. В тренде гардеробные, кладовые, просторные лоджии, мастер-спальни и панорамное остекление.