Терраса, лоджия и балкон: в чем разница

Прошли времена, когда балкон или лоджию использовали только как место для хранения. К счастью, планировки квартир изменились, и теперь на балконе можно обустроить зимний сад, лоджию использовать как кабинет, а терраса во многом заменяет гостиную в летние месяцы.

В статье разберем плюсы и минусы террасы, лоджии и балкона и расскажем про возможные сценарии их использования

Лоджия встроена в конструктив здания. Ее ширина полностью совпадает с шириной комнаты, к которой она примыкает, и в каком-то смысле является ее продолжением. Лоджия, как правило, закрыта стенами с трех сторон, а ограждение имеет только со стороны улицы, поэтому ее можно считать частью фасада.

За счет того, что ее большая часть примыкает к дому, в ней теплее и меньше уличного шума, чем на балконе, особенно если лоджия застеклена. Кроме того, железобетонная плита, на которой располагается лоджия, не выступает за фасад и рассчитана на более значительные нагрузки, чем основание балкона. Поэтому утеплить лоджию гораздо проще — это главное преимущественное отличие лоджии от балкона.

❗В некоторых случаях утепление лоджии необходимо согласовать.
По Жилищному кодексу и ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», изменения в планировочном решении квартиры подлежат согласованию через МФЦ, оформлению нового технического плана и внесению изменений в ЕГРН.

«Продвинутый» уровень остекленной лоджии — это лоджия с отоплением. По факту, это еще одна полезная комната в доме, которую можно использовать с комфортом, независимо от погоды за окном. Квартиры с теплыми лоджиями предусмотрены в доме № 1 ЖК «РЕГАРД» от «Ривьера Девелопмент». Смотреть презентацию ЖК

Главное, чем отличается балкон от лоджии в многоквартирном доме, — это конструкция. Балкон — выносная площадка, которая располагается на плите, выступающей за пределы наружной стены здания. Он примыкает к дому лишь одной своей стороной, его остальные три стороны «смотрят» улицу.

В новостройках чаще всего встречаются три вида балконов.

Открытый балкон. Это балкон без остекления, его преимущество в том, что за счет отсутствия стеклопакетов и рам он не затемняет комнату — инсоляция в квартире остается на прежнем уровне.

На такой балкон могут попадать снег и дождь, поэтому он рассчитан для использования преимущественно в теплое время года — например, если речь идет о средней полосе, то это время с апреля по октябрь.

В этот период на балконе можно разместить небольшой столик и пару стульев, подвесное кресло-кокон или уличную мебель, а для большего уюта — высадить цветы и протянуть уличную гирлянду. На пол можно постелить террасную доску, которая быстро сохнет после дождя и прекрасно выдерживает зиму, потому что не боится снега и перепадов температур.

Открытый балкон летом — прекрасное место для душевных встреч с друзьями и эстетичных ужинов. Только представьте: вы сидите в хорошей компании, любуетесь огнями вечернего города и вдыхаете теплый июньский воздух.

Французский балкон. Это разновидность открытого балкона, которая отличается маленькой площадью. Французский балкон служит ограждением панорамного окна в квартире, это его основная функция. Вдобавок его кованая конструкция является украшением фасада, а летом можно дополнительно задекорировать его растениями.

Из-за узкого пространства разместить там мебель проблематично. Зато, как и открытый балкон, французский не задерживает солнечный свет, а полностью пропускает его внутрь квартиры.

Остекленный балкон. Остекление защищает балкон от дождя, снега и ветра. Это не только позволяет сохранить отделку балкона в отличном состоянии. Это означает, что период его использования не ограничивается только теплыми месяцами. Можно развесить гирлянды — и всю зиму наслаждаться сказочным лесом за окном.

Летом остекленный балкон не столь атмосферный, как открытый, но его пространство более функционально. Там можно оборудовать мини-офис, систему хранения или просто место для уединения. Благодаря остеклению внутрь не будут попадать мусор и грязь, а когда захочется свежего воздуха — можно просто открыть окна.

Изначально терраса — это примыкающее к дому открытое помещение с навесом, но без стен. Исторически террасы были элементом архитектуры южных стран, затем стали популярны по всему миру, но только в частном жилом строительстве. И лишь относительно недавно террасы стали появляться в квартирах — но очень быстро завоевали популярность среди покупателей новостроек.

Чаще всего они располагаются либо на верхних этажах домов, и тогда над террасой ничего не нависает, либо наоборот — на первом этаже дома, и тогда терраса представляет собой внутренний дворик, а квартира с террасой на первом этаже называется сити-хаусом.

Основное преимущество террасы — в ее площади, которая может значительно превосходить площади лоджии и балкона. По сути, это большой балкон с максимальным функционалом.

Не нужно экономить пространство и пытаться уместить желаемое на 5 м² — возможности террасы гораздо шире. В зависимости от площади на ней можно разместить:
● обеденную зону, где летом можно принимать гостей и устраивать ужины под открытым небом;
● зону для гриля;
● уличную мебель — шезлонги, гамак, кресло или диван для комфортного отдыха;
● площадку для детских игр;
● небольшой надувной бассейн, чтобы купаться в жару;
● место для занятий спортом, где можно разместить коврик для йоги, велотренажер или беговую дорожку;
● сад из цветов, небольших кустарников и деревьев в кашпо, а зимой — нарядить ёлку;
● эстетичное освещение для создания романтической атмосферы по вечерам — гирлянды, фонарики.

Чаще всего терраса бывает неостекленной. Тогда защитить ее от дождя и прямых солнечных лучей помогут навесы или тенты. Однако это не главная особенность террасы в квартире. Дело в том, что на ней недопустимо застаивание воды и тающего снега. Поэтому на террасе необходимо установить полноценную гидроизоляцию и систему водоотведения — иначе велика вероятность протечек.

Для холодов лучшим выбором станет все-таки остекленная терраса — это избавит хозяев квартиры от необходимости постоянно убирать опавшие листья, снег, мелкие загрязнения. Кроме того, можно будет проводить на ней время круглый год.

Можно ли остеклить террасу, балкон или лоджию?
Прямого запрета в законодательстве на это нет, поэтому проводить остекление можно. Главное — не делать при этом перепланировку и согласовать проект с управляющей компанией или ТСЖ.

При выборе террасы, балкона или лоджии опирайтесь на свои жизненные сценарии и помните, что каждый формат хорош по-своему