Почему лучше покупать квартиру у застройщика, а не на вторичном рынке?

Стоит ли покупать квартиру у застройщика или рассмотреть вторичное жилье? Этим вопросом задаются многие, кто задумывается о приобретении недвижимости.

В этой статье разберем главные плюсы покупки квартиры в новостройке в сравнении с вторичным жильем.

Большинство квартир на рынке российской недвижимости приобретаются в ипотеку. Уже много лет ситуация такова, что ипотечный кредит на новостройки кратно дешевле, чем на вторичное жилье.

Главная причина в том, что льготные программы ипотеки (IT-ипотека, семейная ипотека и другие) действуют именно на новостройки, поэтому ставки по этим программам гораздо приятнее.

Например, по состоянию на конец 2024 года минимальная ипотечная ставка на вторичку составляет более 20%, а на новостройку — 5%. В пересчете на реальные деньги разница в переплате банку может составлять несколько миллионов рублей.

Другое преимущество покупки у застройщика состоит в том, что даже когда новостройка уже сдана в эксплуатацию и заселена, застройщик продолжает частично нести за нее ответственность и при необходимости ее обслуживать. Все дело в гарантии, которая действует в течение трех лет, начиная со дня передачи дольщику ключей. При покупке вторичного жилья нет никакой гарантии на дом и тем более — постпродажного обслуживания.

На что распространяется трехлетняя гарантия в новостройке:
● на инженерное оборудование — водопровод, канализацию, электрику, отопление и вентиляцию;
● на конструктив здания — окна, стены, крышу;
● если квартира передавалась с чистовой отделкой, то и на отделку — покрытие пола, отделку стен, сантехнику.

Это значит, что если житель обнаружит дефекты, которые всё же возникли при правильной эксплуатации жилья, застройщик обязуется их устранить.

Чтобы быть конкурентоспособными, застройщики предлагают покупателям не только эргономичные планировки, но и продуманную благоустройство вне квартиры — это двор и места общего пользования. Чем современнее новостройка, тем лучше обустроена ее территория:
● огороженный двор без машин и доступа посторонних;
● видеонаблюдение во дворе и по периметру дома;
● большое количество и разнообразие детских площадок;
● экологичные современные материалы, в том числе безопасные покрытия;
● чистые и уютные безбарьерные холлы с зонами ожидания, лапомойками, колясочными и кладовыми.

Приобретение квартиры в новостройке, особенно на этапе строительства, открывает перед покупателем огромный выбор. У него есть возможность выбрать наиболее подходящую планировку, нужную площадь, удобную конфигурацию комнат, комфортный этаж и желаемый вид из окна, а потом — с нуля обустроить квартиру мечты, ориентируясь только на себя, свои жизненные сценарии и представления о прекрасном.

Во вторичной недвижимости таких опций нет, потому что квартиры продаются точечно и выбор сильно ограничен. Нередко поиски оптимального варианта, который устроил бы по всем параметрам, затягиваются на несколько лет. А если не удалось найти ту самую идеальную квартиру — приходится идти на компромиссы и мириться с недостатками.

Еще один плюс покупки квартиры в новостройке — гораздо более понятный процесс, чем покупка вторичного жилья.

Прозрачное ценообразование. Стоимость конкретной квартиры на вторичном рынке может меняться в зависимости от спроса на нее или желания собственника. Так или иначе, в большинстве случаев это непредсказуемый фактор.

Рынок первичного жилья более понятный и прогнозируемый. Например, квартиры на старте продаж всегда стоят дешевле, чем к моменту окончания строительства. Кстати, разница в цене может достигать 30% — это существенный аргумент в пользу покупки на начальном этапе строительства.

Понятная процедура оформления сделки. Для того чтобы купить квартиру в новостройке, нужно получить от банка одобрение на ипотеку, а затем оформить и зарегистрировать договор долевого участия. Вся процедура занимает считанные дни и в большинстве случаев проходит без активного участия будущего дольщика. Сам процесс покупки с визитом в банк и оформлением ДДУ может занять и один день. Возможна полностью удаленная сделка.

Сделка с вторичной недвижимостью может затянуться на месяцы, особенно если это длинная цепочка сделок между несколькими продавцами и несколькими покупателями. В этом случае проблемы и задержки даже с одной сделкой повлияют на все звенья цепи.

Юридическая чистота. При покупке квартиры напрямую у застройщика можно быть уверенным в юридической чистоте сделки: государство строго следит за этим и предъявляет к застройщикам жесткие требования. А главное — квартира в новостройке, которая продается по договору долевого участия или договору купли-продажи, априори не может иметь проблем, связанных с собственниками.

При покупке жилья на вторичном рынке риски растут. Среди сложных случаев — сделки с наследством, незаконные перепланировки, долги прошлых владельцев по ЖКХ и капремонту, а также недвижимость с обременением.

Недвижимость в новостройках считается одной из наиболее надежных инвестиций:
● квартира постоянно растет в цене — особенно заметно этот рост проявляет себя в последние пять лет;
● квартира обеспечивает пассивный доход, если сдавать ее в аренду — помесячно или посуточно;
● квартира может приносить деньги как в течение длительного периода (при сдаче в аренду), так и в моменте (при перепродаже);
● квартира — отличный вариант консервативной инвестиции, если в вашем портфеле уже есть более рисковые активы, такие как акции.

Больше о стратегиях инвестирования читайте в статье «Как инвестировать в новостройки»

Покупка квартиры в новом или строящемся доме — понятный и прозрачный процесс. У квартиры не может быть обременений и других потенциальных проблем с бывшими собственниками. Кроме того, на нее действует гарантия: первые три года после получения ключей.

И наконец, покупать квартиру в новостройке выгоднее: благодаря более низким ипотечным ставкам, а также программам льготного ипотечного кредитования можно сэкономить несколько миллионов рублей, если сравнивать покупку аналогичной квартиры на вторичном рынке.