Как выбрать удачную планировку в новостройке

Планировка — это организация пространства, конфигурация помещений внутри квартиры. Это один из важнейших факторов, который определяет комфорт и сценарии жизни всей семьи. Поэтому подходить к выбору планировки нужно ответственно.

В этой статье расскажем о том, на какие особенности квартир стоит обращать внимание, какие бывают планировки в новостройках и как не ошибиться с выбором.

Казалось бы, все просто: чем больше площадь планировки, тем лучше. Но общий метраж квартиры — только один пункт из длинного списка.

Пропорции и площади комнат. Квартира площадью 75 м² может быть двухкомнатной или четырехкомнатной. Кухня-гостиная площадью 25 м² - угловой и иметь 2-3 окна на разные стороны света, а может быть длинной, узкой и с одним окном.

Выбор важно делать в зависимости от состава семьи, ее образа и темпа жизни. К примеру, семье с одним ребенком-подростком на площади 75 м² вряд ли нужна четырехкомнатная квартира — будет удобнее выбрать ту же площадь, но с более просторными комнатами.

Количество и расположение окон. Чем больше окон в квартире и чем больше площадь остекления, тем выше уровень инсоляции — а значит, в комнатах светло за счет естественного освещения. Однако важны не только количество и размер окон, но и их расположение относительно ближайших зданий и деревьев, которые могут закрывать обзор, а также относительно сторон света.

От того, на какие стороны света выходят окна, зависит микроклимат квартиры. Например, окна на юг — это гарантированная жара в теплое время года, от которой может спасти только кондиционер. В квартире с окнами на восток желательно обзавестись шторами блэкаут, чтобы солнечный свет не мешал спать весенним или летним утром. Если окна выходят на север, стоит заранее подумать о дополнительных источниках освещения в комнате. А в окна на западной стороне солнце будет светить с обеда и до самого заката — в этом случае также важно подумать, как спасаться от избыточного тепла.

Расположение несущих стен. Изучая планировку, поинтересуйтесь, где и каким образом в квартире расположены несущие стены — самые толстые стены, на которые приходится нагрузка от конструкций дома. Дело в том, что такие стены ни в коем случае нельзя демонтировать или делать в них дверные проемы. Поэтому, если вы рассчитывали сделать в новой квартире перепланировку, важно учитывать эти запреты и, возможно, обратить внимание на более подходящий вариант.

Геометрическая форма помещений. Комнаты с пятью стенами, закругленные стены, слишком узкие или, наоборот, широкие помещения могут интересно выглядеть в дизайнерских 3D-визуализациях. Однако в реальности обыгрывать такие решения сложно и дорого. Для геометрически неправильных помещений подойдет далеко не вся мебель и, скорее всего, многое придется делать на заказ — а это дополнительная строка трат.

Коридоры. Если квартира вытянута по периметру здания, с большой вероятностью в ней есть длинные коридоры. По сути, это «пустые» квадратные метры, на которых невозможно что-либо разместить, к тому же, они, скорее всего, будут недостаточно освещены. Лучше выбирать квартиру с минимальной площадью коридоров.

Количество санузлов. Совмещенный санузел — хороший вариант для семьи до 2 человек. Когда в семье трое и больше, стоит рассматривать квартиры, где ванная будет изолирована от туалетной комнаты.

Сегодня на рынке представлено большое количество планировочных решений. Рассмотрим самые популярные.

Квартиры с кухней-гостиной. Квартиры с кухней-гостиной, или европланировки — один из самых популярных вариантов современного жилья. Такая планировка пользуется спросом среди покупателей квартир как с одной спальней, так и с тремя-четырьмя комнатами. Кухня-гостиная становится местом притяжения всей семьи, а также гостей. Это общая зона, где удобно проводить время компанией. Благодаря этому спальни остаются приватным пространством только для хозяев дома.

Квартиры с мастер-спальней. Мастер-спальня — это спальня с собственной ванной комнатой или гардеробной. По сути, это единое пространство, которое совмещает в себе несколько функциональных зон для хозяев квартиры. Это экономит время на сборы, а кроме того, дополнительная ванная всегда является преимуществом.
Подробнее о преимуществах мастер-спальни, а также о том, как ее выбрать, читайте в нашей статье.

Свободная планировка. Квартиру со свободной планировкой ограничивают только несущие стены и мокрые зоны. В остальном можно организовать пространство на свой вкус: выбрать количество, размер и конфигурацию комнат и возвести недостающие стены. Но есть нюанс: удачной свободной планировкой можно считать только ту, где есть достаточное количество окон, чтобы пространство было удобно делить на комнаты. Например, для двухкомнатной квартиры с изолированной кухней окон должно быть как минимум три — по одному в каждом помещении.

Двухуровневые квартиры. Долгое время они относились к премиальному сегменту и были редкостью на российском рынке, однако сейчас их можно встретить и в сегменте комфорт-класса. Обычно на первом уровне располагаются общие зоны — вход с прихожей, кухня-гостиная, гостевая ванная комната. А наверху — комнаты для личного пространства: спальня с мастер-ванной, детская и кабинет.

Чтобы не ошибиться с выбором двухуровневой квартиры, ориентируйтесь на ее площадь. Считается, что она не должна быть меньше 80 м². К тому же, часть полезного пространства придется отдать под лестницу.
Не существует идеального планировочного решения: то, что подойдет одному человеку или молодой паре, скорее всего, будет неудобно для семьи с детьми. Поэтому лучшая стратегия при выборе квартиры — ориентироваться на свои жизненные сценарии.